Les Champs-Élysées en pleine métamorphose : Une opportunité unique pour l'immobilier d'entreprise

Le réaménagement des Champs-Élysées

Les Champs-Élysées, emblème de Paris, sont au cœur d'un ambitieux projet de réaménagement en prévision des Jeux Olympiques de Paris 2024.

La mairie de Paris, en collaboration avec le Comité Champs-Élysées, entreprend une transformation en deux phases. Une initiative qui vise à revitaliser la célèbre avenue, tant sur le plan esthétique que fonctionnel, tout en mettant l'accent sur la durabilité à long terme.

Un souffle nouveau pour l'avenue mythique

La ville de Paris s'engage dans le réaménagement des Champs-Élysées à travers une transformation de l'avenue avec, à la clé, la réalisation de travaux d'embellissement.

Le désamour des Parisiens pour cette célèbre avenue suscite une nouvelle motivation pour la Ville de Paris : réenchanter les Champs-Élysées dans le but de sublimer et encourager la vie locale. La ville de Paris met un point d'honneur à la revitalisation et au réengagement des Parisiens grâce à de nouveaux espaces piétonniers, la végétalisation des jardins et la modernisation des infrastructures urbaines, tout en préservant le charme historique de la place de l'Étoile.

Les Jeux Olympiques et Paralympiques de 2024 promettent quant à eux d'attirer une clientèle internationale qui devrait renforcer l'attrait de la plus belle avenue du monde.

Réaménagement des Champs-Élysées : Des opportunités à saisir pour les acteurs de l'immobilier d'entreprise

L'emplacement privilégié de l'avenue, sa visibilité exceptionnelle et son image prestigieuse, attirent de nombreuses entreprises multinationales et autres sociétés de conseil.

La hausse constante des prix de location de bureaux sur les Champs-Élysées témoigne de cette forte demande et de la rareté de l'offre. Les investisseurs témoignent de leur confiance dans le potentiel de ce marché en entreprenant d'importants projets de rénovations et constructions neuves afin de répondre aux besoins des locataires en matière de modernité, de flexibilité et de durabilité.

De l'Arc de Triomphe à la Place de la Concorde, en passant par les institutions prestigieuses et les quartiers renommés du Triangle d'Or, le 8ème arrondissement offre un environnement attractif pour les entreprises et les investisseurs. Cette effervescence attire les touristes, les entreprises renommées et un grand nombre d'acheteurs étrangers, positionnant ainsi les Champs-Élysées comme un lieu d'investissement stratégique.

Des atouts multiples pour les investisseurs et les entreprises

La rénovation en cours sur les Champs-Élysées entraîne une augmentation significative de la valeur des biens immobiliers, rendant ainsi ces investissements très attrayants pour les investisseurs en quête de placements prometteurs.

Les Champs-Élysées sont loin d'être une simple avenue, ils représentent une vitrine prestigieuse pour de nombreuses marques internationales. Elle offre une opportunité unique aux entreprises désireuses d'augmenter leur visibilité et de renforcer leur image de marque à l'échelle internationale. Cette localisation prestigieuse permet aux entreprises d'accroître leur attrait auprès des consommateurs et des partenaires commerciaux, contribuant ainsi à leur succès et rayonnement dans le monde entier.

Un effet JO qui assure une fréquentation hors du commun

La fréquentation de la célèbre avenue parisienne atteint des sommets selon les données récentes de Mytraffic. Les piétons sont de plus en plus nombreux à arpenter cette grande avenue, avec une hausse de 15 % par rapport à l'année précédente et même un impressionnant bond de 80 % par rapport à la période pré-Covid.

Les Champs-Élysées se démarquent également par leur attrait pour une clientèle aisée, avec 35 % de visiteurs à hauts revenus, surpassant ainsi d'autres artères prestigieuses telles que le boulevard Haussmann et la rue de Rivoli. Cette avenue reste le domaine incontesté des marques de luxe, avec une vacance commerciale très faible.

L'emplacement privilégié des Champs-Élysées contribue grandement à la valeur immobilière de la région en raison de sa réputation prestigieuse et de son affluence constante. Il attire les entreprises à la recherche d'une visibilité maximale et d'un accès à une clientèle haut de gamme.

Chaque mois, en moyenne, un million de personnes passent devant les enseignes des Champs-Élysées, attirant ainsi les commerces qui voient dans cet afflux de visiteurs une opportunité exceptionnelle, notamment en vue des JO Paris 2024, malgré la montée en flèche des prix des loyers.

Le projet de réaménagement de la totalité de l'avenue est une initiative majeure pour la Ville de Paris et le Comité des Champs-Élysées, vers une transformation verte et un espace attrayant pour les touristes/visiteurs du monde entier durant les Jeux Olympiques de Paris.

Sont prévues à cet effet, de nombreuses infrastructures temporaires :

• Une fan zone géante installée entre la Concorde et le rond-point des Champs.
• Un podium Olympique au pied de l'Arc de Triomphe qui servira à la cérémonie d'ouverture et à la remise de médailles de certaines épreuves.
• Des centres de presse et de diffusion pour accueillir les journalistes du monde entier.

Certaines infrastructures resteront pérennes après les JO 2024 :

• Aménagement d'espace vert (+ de 100 arbres)
• Nouveau mobilier urbain : bancs, poubelles et éclairages publics.
• Amélioration de l'accessibilité aux personnes à mobilité réduite.

Place aux nouvelles boutiques de luxe et commerces sportifs

L'emblématique réputation de luxe de l'avenue des Champs-Élysées à Paris génère une plus-value significative pour les entreprises qui y établissent leurs activités. Les grandes marques de luxe privilégient souvent cette adresse prestigieuse pour installer leurs flagships, consolidant ainsi leur position dans le secteur haut de gamme.

Cependant, l'avenue des Champs-Élysées ne se contente pas de symboliser le luxe. Elle est également le théâtre de l'innovation entrepreneuriale, où de nombreuses entreprises et startups introduisent des concepts novateurs en matière de service client, d'expériences d'achat personnalisées et de technologies. Les boutiques interconnectées, les expériences immersives et la personnalisation sont autant de tendances qui façonnent l'approche commerciale sur cette artère.

Un programme de rénovation ambitieux

Les Champs-Élysées font l'objet d'une transformation majeure dont l'objectif est axé sur la place aux piétons et aux cyclistes, la promotion de la biodiversité et le renforcement de l'attractivité commerciale. L'Arc de Triomphe s'ouvrira davantage aux passants, avec un agrandissement de l'anneau piéton autour du monument et des rénovations pour améliorer l'ambiance des terrasses. Les allées piétonnes seront réaménagées et certaines petites avenues seront transformées en allées de promenade, favorisant la mobilité douce et la biodiversité.

Ce projet ambitieux, dirigé par Anne Hidalgo, vise à créer un véritable "jardin extraordinaire". Il inclut une large piétonnisation de l'avenue et de la place de la Concorde, la plantation de 400 arbres, et la réduction de moitié des zones dédiées aux voitures pour atténuer les nuisances. Ce chantier représente également une opportunité d'investissement pour de nouveaux bureaux et commerces, renforçant l'attrait économique de cette artère parisienne. Le réaménagement et le réenchantement des Champs-Élysées sont des initiatives majeures pour la ville de Paris et le Comité des Champs-Élysées.

En résumé, le travail de réhabilitation consistera à :

• Favoriser la biodiversité.
• Apaiser la circulation avec des espaces plus calmes et respirables.
• Rendre la destination plus attractive et plus populaire.

Arthur Loyd, Premier Réseau National de Conseil en Immobilier d'Entreprise, vous accompagne dans votre recherche d'espaces de bureaux à l'achat ou de bureaux en location à Paris et en Région. Découvrez toutes nos offres en France. Nos professionnels de l'immobilier analysent votre projet pour tous types d'actifs : terrains, entrepôts, locaux d'activité, commerces, bureaux…