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La renégociation d’un bail commercial ou professionnel

Bureaux: foire aux questions avec Arthur Loyd Paris

Réponse

Faites-vous de la renégociation de bail ?

Pourquoi – et comment – renégocier votre bail ?

Le bail commercial est un contrat entre bailleur et locataire détaillant leurs obligations et droits respectifs : établi pour une durée de 9 ans, il s’agit donc d’un engagement à long terme qui ne peut être modifié ou renégocié que dans un cadre particulier. Il faut mentionner le fait que le locataire a la possibilité triennale – le bail commercial est également nommé « bail 3/6/9 pour cette raison – de se libérer du bail, pour des raisons économiques notamment. Une modification/renégociation du bail peut être envisagée lorsqu’il arrive à échéance, ou à tout moment en cas d’accord amiable entre bailleur et locataire. La demande de renégociation émane le plus souvent de l’entreprise locataire, et c’est ici que l’intervention d’un professionnel de l’immobilier d’entreprise joue un rôle essentiel. Les négociations vont fréquemment porter sur le montant des loyers, la répartition des charges ou certaines conditions juridiques régissant notamment l’occupation des lieux ou l’activité exercée. Une connaissance des éléments négociables au sein du contrat de bail et une connaissance du marché sont ainsi indispensables dans le cadre d’un tel dialogue entre bailleur et preneur. 

L’expertise d’Arthur Loyd Paris 

La renégociation du bail exige une bonne appréhension des intérêts et intentions du bailleur, qui varient selon qu'il s'agit d'un particulier, d'un fonds de pension, d'une SCPI ou d'une autre entreprise. Arthur Loyd Paris dispose précisément d’une solide expérience dans le domaine de la renégociation de bail lui permettant de favoriser les intérêts de ses clients professionnels. Nos collaborateurs peuvent également se prévaloir d’une connaissance du marché – attractivité et prix des secteurs notamment – et des éléments juridiques et techniques sur lesquels il convient de mener les négociations. En fonction des territoires considérés, la marge de manœuvre est plus ou moins importante : au sein des quartiers les plus prisés et/ou présentant un faible taux de vacances, il est impératif de disposer d’arguments percutants pour faire tourner la renégociation du bail commercial à votre avantage. Aussi l’agence Arthur Loyd Paris propose-t-elle à ses clients de les représenter dans le cadre d’opérations de renégociation de bail en tenant compte de la stratégie propre à leur société 

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