Arthur Loyd Paris - Ile-de-France
Conseil en immobilier d'entreprise
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info marché Ile de France : bureaux Paris & 1ère Couronne 

 
    
    

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Avec une demande placée qui atteint 564 600 m² au cours du 3ème trimestre 2015 (+39% par rapport au 3ème trimestre 2014), le marché francilien semble retrouver des couleurs et efface progressivement les résultats en demi-teinte du 1er semestre.
 
Ainsi, au cours des 9 premiers mois de l’année 2015, près d’1,5 million de m² ont été commercialisés, un volume en baisse de 6% par rapport à la même période en 2014. La comparaison avec la moyenne des 5 dernières années est encore moins favorable : -11%.
 
Ce repli s’explique, pour l’essentiel, par la faiblesse des transactions de plus de 5 000 m², tant en volume (-30% par rapport aux 9 premiers mois de 2014) qu’en nombre d’opérations (36 contre 47). Avec 445 000 m² commercialisés depuis le début de l’année, les transactions de grande taille affichent leur plus faible niveau depuis 2010. Cependant, un certain frémissement a été observé au 3ème trimestre 2015, rendu possible par la concrétisation de 3 opérations de plus de 20 000 m², parmi lesquelles figure la location par AccorHotels de 43 000 m² dans la Tour Sequana, à Issy-les-Moulineaux.
 
A l’inverse, les transactions de petites et moyennes surfaces ont poursuivi leur progression, animée notamment par des PME et ETI qui retrouvent peu à peu confiance dans l’économie française ; ces dernières se montrent attentives aux opportunités de marché, dans un contexte où les propriétaires souhaitent optimiser le taux de remplissage de leurs immeubles, parfois dans une optique d’arbitrage. Au cours des 9 premiers mois de l’année 2015, les segments de taille de 0 à 1 000 m² et 1 000 à 5 000 m² affichent des hausses respectives de 12% et 10% par rapport à 2014. Avec 1,05 million de m² commercialisés sur ces créneaux de surfaces, il s’agit du meilleur niveau enregistré depuis 2010.

Volume des Transactions2011201220132014

2015

1e Trimestre

625 000 m2526 500 m2427 000 m2495 000 m2372 500 m
2e Trimestre551 000 m2507 500 m2

481 000 m2

634 000 m2542 700 m2
3e Trimestre753 000 m2831 000 m2

444 000 m2

369 000 m2564 600 m²
4e Trimestre524 000 m2

580 500 m2

528 000 m2568 000 m2 

Total

2.5 M. m22,4 M. m21,88 M. m22,12 M. m2